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有公积金就一定能贷款买房?每月的公积金有500就能贷这么多!

空城计| 2019-1-4 22:00 阅读 2830 评论 0

但凡买房,大部分人都会选择贷款。相较于利率较高的银行商业贷款,利率较低并且比较稳定的公积金贷款更受大家欢迎。但是有公积金就一定能贷款?不一定。

玛瑙湾小玛为此收集了一些资料,与大家分享。

公积金利率低,但也有弊端

相较于如今动辄一两百万的房价,许多人在背负贷款的时候,更喜欢选择利率更低的公积金贷款。

我们可以来对比一下利率。

贷款5年以上的商业贷款基准利率4.9%与贷款5年以上公积金利率3.25%比起来,差距的确很大。

而且,公积金贷款也有许多弊端。

首先,公积金贷款额度有限制。比如长沙,公积金贷款额度的计算公式是(公积金月缴存×12×未来可缴存年限+公积金个人账户金额) ×2,按照贷款人25岁、缴纳一年公积金,每月500的情况来算,可以贷款的额度是(500×12×30+500×12)×2=372000元,长沙的最高额度是60万;再比如杭州,公积金贷款额度的计算公式是职工住房公积金账户月均余额(即近12个月的账户月均余额)×倍数(目前是15倍),如果额度低于15万则按照15万计算,最高为50万,夫妻可叠加至100万。

其次,存缴时间有要求。不同地方要求不同,有宽有松。还是以长沙与杭州为例,长沙公积金贷款购房要求正常缴纳12个月;杭州则是要求连续缴纳6个月。

而且,如果征信上逾期记录较多的、担保贷款时担保人帮忙待换过债务的,都可能被拒绝申请。

这里有一些关于公积金贷款的误区,玛瑙湾小玛再为大家解答一下。

第一点,公积金可以付首付。这个说法不是全错,只是很多人理解有误。在杭州的公积金提取选项中,有一项是住房首付提取,许多人误以为是可以直接提取出来付首付的。但就玛瑙湾小玛亲测,必须要购房合同编号,即要先凑钱付了首付,再去提取公积金,并且只有公积金账户余额的50%。

第二点,直系亲属可以共享。就算是父母子女之间的公积金账户都是独立的,像杭州地区的公积金贷款夫妻可以一起贷更高额度而已。

玛瑙湾小玛提醒,每个城市的公积金贷款规则不同,不妨去当地的住房公积金中心网站查询或者直接线下询问。

帮努力的你赚更多钱的玛瑙湾今日互动:你如果买房,会选择公积金贷款吗?

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