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银行内部员工说出实情:还房贷别干这6件蠢事

浅蓝色| 2019-1-26 16:20 阅读 1621 评论 0

临近春节,对今年楼市的预测比比皆是,只是虽然房价有所下跌,房贷利率降了,购房者的购买力仍然不足以追上房价上涨的速度,有句话是说谁都不想成为房奴,但不贷款还真是买不起房子!据相关数据统计,在买房人群中有七成以上的人群是贷款买房,但如果申请贷款难度也变大,稍有不慎被银行拒贷,连房奴都做不上,岂不是更苦逼?到时不止是房子买不到,还要面临房价上涨、买房代价更大的种种悲催境况,银行内部人员透露,申请房贷、还房贷中不能做的蠢事,否则房贷申请通不过,甚至还完房贷也拿不到房!

1.别在首付资金上耍心眼

随着银行对贷款的收紧,房贷难批、严批是不争的事实,所以不要对银行产生侥幸心理。有些购房者轻信开发商的违规操作,想用首付贷这种更大的杠杆来支付首付款,由于首付贷也属房贷范畴,按规定一套房子怎么可能申请两笔贷款呢?这样银行肯定是不予以批准的。

2.申请房贷前公积金账户不要随便动

有些购房者急于资金周转而使用了公积金的款项,将公积金账户的余额全部取出,如果在申请公积金贷款时,账户余额为0或者很少,将直接影响贷款的额度。

3.申请材料不完善

购房者需提供的材料很多,购房者需提前了解好。谁都不能保证自己的经济能力一直稳定不出任何风险,掌握个人征信是必要前提,但频率不能太多,很多人担心自己的征信有问题,在等待银行放贷期间频繁查询自己的征信情况,其实银行都可以监控到你的征信查询状态,如果频率过高,则会认为你的还贷能力不强,这样反倒不容易通过审核。说到征信就不得不说明信用卡逾期问题,如果申请人的逾期次数较多,比如大于6次,银行便会拒绝申请。

当自己的经济能力不足,即便是还月供困难,也不要硬撑,可以向银行提出延长借款申请,经审查如果银行发现你确实经济困难,且之前没有过拖欠贷款等情况,会酌情考虑延长借款申请期限。所以购房者不要冒险作假申请材料,实事求是即可。另外不能太相信开发商递交材料的效率,购买新房时不少人愿意将申请贷款的事全权交由开发商处理,自己则不管不顾,这是非常错误的做法,即使是交由开发商提交,也要实时催促,以免影响材料上交速度影响审核期。

4.要看房子是否具有特殊性

想拿房子去贷款,首先要清楚房子能不能贷款,不论新房二手房,对于一些特殊性质的房子,例如小产权房、回迁房等存在贷款瑕疵的房屋,银行往往是不予批准房贷的。另外如果在还贷期间将房屋进行出租,必须以书面形式告知租房者,以免在出租期间发生纠纷损害到自己的利益。

5.还清房贷后记得撤销抵押

千万别觉得还完房贷就万事大吉,古代借人钱财要拿回借据,同样的房贷还清也要记得撤销房产抵押,只需带上银行的贷款结清证明和抵押物的其他证明,到房产所在地的房产交易中心撤销抵押,否则房子依然不能完全属于你。

6.保存好相关合同和借据

房产证、购房合同和发票我们都知道缺一不可妥善保存,银行与你签订的借款合同同样是重要的法律文件,作为借款人不仅要了解合同内容,由于贷款期限长达30年,期间也一定要保管好这些材料,一旦丢失房产证则办不下来。

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