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公积金贷款新调整,并于下月起正式执行!

罂粟花| 2019-2-16 20:00 阅读 2987 评论 0

今天小闪刚刚了解到,成都公积金中心在1月29日发布的《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》将于3月15日起正式执行!

修改后的《细则》对公积金贷款要求更加严格了,将二套房认定由原先的“只认贷”升级为“认房又认贷”,贷款期限最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年

在去年九月份北京发布公积金新政宣布“认房又认贷”以来,大家会发现各地都陆陆续续出台政策不断响应,其实这样都是为了能更精准得支持刚需职工购房。

成都修改后具体的认定标准为:

1.无住房且无未结清的住房贷款的认定为购买首套住房

2.有一套住房但无未结清的住房贷款、无住房但有一笔未结清的住房贷款或有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房的认定为购买第二套住房,但是最后一种情况必须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料。

3.有两套及以上住房、有两笔及以上未结清的住房贷款或有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房的认定为购买第三套及以上住房,而这种情况就不能进行公积金贷款了。

《细则》中还明确了不同情况下执行的首付款比例,执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于30%,执行第二套房公积金贷款政策的不低于40%

同时,这次还扩大了公积金贷款对象,明确了在成都市以外的公积金中心正常缴存的职工,也可以申请公积金贷款的规定,取消了异地贷款职工需具有成都市户籍等规定,与该市缴存职工享有相同的条件和待遇。

在去年12月1日,武汉放开了异地公积金贷款的地域限制,规定只要足额交满6个月以上,并且是武汉户口,就可以在武汉申请公积金贷款买房。而现在成都更是取消了户籍规定,这样看来,公积金贷款对象范围今后会不断扩大。

除此之外,为进一步体现国家“房住不炒”的要求,修改后增加了借款申请人首次公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,但公积金贷款累计次数不超过2次的规定,这样就会有更多的人群能享受到公积金贷款的好处。

还有一个大家都比较关注的征信问题,修改后调整了逾期记录的应用,重点关注近两年内出现的逾期情况,并通过拒绝贷款申请或提高其最低首付款比例来控制贷款风险。

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