交了首付，银行贷款没批下来，怎么办？

昨天有客户咨询：他贷款买了一套房，签订了购房合同，交了首付之后，却因为个人征信问题导致房贷不批，他想要回首付款，但是卖家却以这是他违约为由要扣除了20%的违约金，他很不解，明明是银行的问题，为什么是自己违约呢？这种情况算自己违约吗？

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这种情况并不少见，银行不批贷常见的原因无非是这几种：

1、收入不达标 2、征信不合格 3、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求

贷款下不来，首付怎么办？

贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。所有贷款不下来都是可以退首付的，但是有些是需要自己需要赔偿违约金，有些不需要赔偿违约金。有以下几种情况：

情况一：开发商原因

如果你的房贷办不下来是因为开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房这类原因，可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

情况二：自身原因

如果是自己的原因，比如，征信问题导致贷款批不下来，属于购房者的个人问题，只能承担相应的后果，赔偿违约金之类的。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。

情况三：非双方的其他原因

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。