好消息！新出养老新方式，老人养老又多一种选择！

今天我们聊一聊刚刚出现在我国的一种养老模式，它也属于用房子来养老，但是它不同于卖房租房反向抵押它叫做存房养老。你听这个名词，是吧，新生事物。

近日广东的相关金融机构和一些养老机构就签署了战略合作协议，正式在广东地区推出了存房养老的新模式。

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怎么操作？就是老人或者子女把这个房子存在银行，获得一次性或分期的资金，那么银行会给存房老人推荐符合条件的合作的养老机构或公寓，利用存房把它出租产生的资金和资产管理的收益来支付老人养老机构的费用。

大家看这个做法很像以前推出的反向抵押贷款为主的我们叫以房养老，它不是存房养老，这两种模式都围绕房子，但是操作起来不一样各有特点，参与机构也不相同。

那么从老人的角度市场的角度来看，我觉得这种存房养老更有需求。为什么呢？因为相比我们说反向抵押的以房养老，存房养老能打消老人的很多顾虑。因为以房养老我们提起过了，老人把房子抵押出去获得现金来养老，但一旦老人身故保险公司就获得了抵押房产的处置权。

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这就意味着老人不能处置自己的房子也不能完整地既让子女来继承。而存房养老就不是了它不涉及产权的转移和房产抵押，老人最后还可以自由处置房产。

我们知道中国老人特别看重房产，所以以房养老推出四年多，试点地区非常少的人来参与，老人的积极性也不高。

主要原因就是我们国家老人，要把房产留给子女，这个传统观念根深蒂固。我们知道短期内你要改变这个观念，也不容易所以存房养老就比较符合老人的传统观念。从这个角度说，存房养老会更加受到老人的欢迎。

另外我们说相关机构的积极性也不一样，以房养老它不理想，原因之一在于保险机构热情不高

。因为它考虑到什么房价下跌，老人的观念，什么70年产权等等。

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所以参与的保险公司不多，而存房养老和房价关系不大，它迎合传统观念金融机构就会积极了。

再一个大家想一想，存房养老因为它是相关金融机构开发的它和我们现在这种存量房管理

出租有很大的关系，就是金融机构尤其是银行，把老人房子拿过来干什么，用于出租银行出租获取收益，再与老人提供养老公寓。

大家知道我们现在发展存量的房地产市场，尤其是租房市场这是非常有好前景的，但是房子产权转移就不行了，而存房养老大家看到了，有利于减少房屋资源浪费和我们现在房租市场的发展又对应上了，所以你看它应该会有很好的前景。

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