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在这个高房价时代，90%的购房者在贷款买房时都会首选公积金贷款，因为公积金贷款利率远低于商业贷款，可以让购房者少付许多房贷利息。然而，就算你拿到了公积金贷款最高额度，也往往不足以支付购房款，更何况好多购房者都拿不到公积金贷款最高额度。那么问题来了，为什么公积金贷款总是申请不到最高额度呢？对此，小编要说的是，那你一定存在以下这5种情况！  路房屋面积大 情况一、房屋面积过大 在申请公积金贷款时，房屋面积也会影响到公积金贷款额度。就以北京为例，在买首套房时，如果房屋面积未超过90㎡，那么公积金贷款最多可以申请120万；但是，如果首套房面积超过了90㎡，那么公积金贷款最多只能申请到80万。还有，如果首套房面积超过144㎡，那么你的公积金贷款就会被拒！ 情况二、账户余额不足 一般来说，许多城市在计算公积金贷款额度时，都会首先查看公积金账户余额，就以深圳为例，深圳的公积金贷款额度=公积金账户余额X14倍，这也就意味着公积金账户余额越少，公积金贷款额度就会越低，如果你的公积金账户余额为零，那么你就无法使用公积金贷款了。所以，在申请公积金贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额，除非你从未打算使用公积金贷款买房。  路政策调整 情况三、政策调整 当楼市调控升级时，公积金贷款政策往往也会跟着收紧，此时公积金贷款额度也会有所下调，就以北京为例，北京发布公积金新政，贷款额度与缴存年限挂钩，当你缴存公积金满一年时，只能获得10万贷款，此后每多缴一年，贷款额度就会增加10万元，当你缴存满12年时，就可以获得公积金贷款最高额度120万。所以，当你所在城市的公积金贷款政策调整时，你往往也就无法拿到公积金贷款最高额度了。 情况四、首付比例较高 众所周知，公积金贷款额度=总购房款-首付款，这就意味着，在总购房款一定的情况下，首付比例越高，公积金贷款额度就会越低。所以，如果你想要申请公积金贷款最高额度，那就要注意首付比例了。当然，如果首付比例太低，那可是无法使用公积金贷款的，一般公积金贷款要求首付比例不得低于20%。 情况五、征信有瑕疵 无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要你拥有良好的个人征信，如果你的个人征信存在瑕疵，那么就算你获得了公积金贷款，其贷款额度也往往不会太高。如果你的个人征信存在不良记录，那么你就别想使用公积金贷款买房了！所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，要知道“信用即财富”！  路额度低 当下，虽然房贷利率停止了上涨，但仍然居高不下，这无疑会大大增加购房者的成本支出，如果可以获得公积金贷款最高额度，那就可以少使用商业贷款了，这显然会缩减不少购房成本，所以，当你申请不到公积金贷款最高额度时，不妨从以上这5种情况来找找原因！ |
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