4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整佛山市住房公积金抵押贷款政策的通知》。通知显示：调整住房公积金新增一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元／人。

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新规将于2019年5月1日起执行。这是《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，9座内地城市最大的松绑动作，或将引起近期大湾区楼市巨大震荡！

个人最高50万，夫妻100万，最高能省9万元！

以下为新政策主要调整内容及房多多大数据研究院的解读：

（一）调整住房公积金最高贷款额。

新规：原我市贷款办法中，住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元／人、累计缴存满两年的最高可贷40万元／人，现增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元／人。

解读：注意，是新增一个档次，而不是在原来的基础上直接改变可贷额度，此举的意义在于减轻了真正落脚佛山的购房族的压力，同时并没有缩短炒房客的时间成本，避免了过多的快钱、热钱流向佛山房地产市场。

个人最高可贷50万，夫妻可贷100万，最高可多贷20万，新政实施后能省多少钱呢？

贷款20万，目前公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率5.39%（上浮10个点），按家庭计算，用等额本息的方式还款，公积金贷款月供870.41元，还款总额31.33万元，商业贷款月供1121.81元，还款总额40.39万元，公积金贷款总共可省9.05万元，每月月供可以少还251块。

（二）调整对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。

新规：根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。

解读：该项政策的变动影响不大，据房多多大数据研究院数据显示，2018年佛山9成交主力户型为0~130㎡的中大户型，其成交占所有户型的50%以上，90㎡以下小户型成交占比20%；130㎡以上的大户型成交占比仅10%，其他90~110㎡、110~130㎡的刚改户型。也就是说建筑面积超144㎡以上的户型，保守估计在全佛山不超过5%，面积大意味着总价高，总价高就代表不好转手，这个道理房企自然也懂，未来新房的建筑面积超144㎡以上的户型只会越来越少，因为商人本质逐利，不会为了一棵树而放弃一整片森林。

（三）调整住房公积金贷款次数的认定。

新规：2010年国家为调控房地产市场，对“炒房”现象作了各种限制，其中住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。

解读：原本“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"的政策在全国多地都有实行，住建部的初衷为了更好地发挥公积金贷款对基本住房保障作用，“一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第三套及以上住房，并非完全用于自住。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。”如今该政策松绑，对于部分投机购房者来说，算是利好。不过，等房地产税出台后，持有多套房的人群从公积金贷款中套的利，迟早都要还回去！