部分人二套房公积金政策出现变革，贷款额度直降…

远风| 2019-4-13 23:00 阅读 2527 评论 0

1、近一步收紧？国管公积金实施二套房“认房又认贷”；

2、中签率73%！中南上悦城摇号结果已出炉；

3、绿城物业中标！河西升龙天汇更换物业成功；

4、南外来了！溧水又添一所重量级公办学校；

5、均价11055元/㎡！高淳宝龙广场领取20号楼精装销许；

接下来请看详情：

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近一步收紧？国管公积金实施二套房“认房又认贷”

编者按：刚刚，国管公积金中心发布通知，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

近年来，中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）深入贯彻党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求，积极支持缴存职工基本住房消费需求，大力推进改革创新，优化业务流程，精简证明材料，提高办事效率，切实减轻职工负担，取得了明显成效，受到广大干部职工的肯定。为深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，引导缴存职工合理住房消费，同时进一步方便职工办事，根据住房和城乡建设部相关文件，我们对部分住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）措施进行了调整。

为便于职工更好地理解《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》（以下简称《通知》），现就相关内容解读如下。

一、支持职工购买政策性住房

为进一步深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，充分发挥住房公积金民生保障功能，进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房，《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。

“购买政策性住房办理贷款……从申请到发放的办理周期不超过8个工作日”不包括组合贷款，组合贷款需同时符合商业银行的放款要求。

二、调整贷款申请缴存条件

按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件有关规定，申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月（购买政策性住房的为6个月）应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

三、进一步实施差别化贷款政策

（一）住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房，“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的，仍然执行原政策，按二套住房贷款政策办理。

（二）调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度，确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求，引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决，将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

四、调整贷款年限和月还款额上限

为落实住房和城乡建设部有关规定，强化风险防控，借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁；月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

五、进一步方便职工办理业务

（一）开办住房公积金冲还贷业务。为方便借款申请人偿还贷款，资金中心开通住房公积金冲还贷业务，可在《借款合同》约定的扣款日以账务处理方式扣划借款申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全部应还款额。借款申请人申请贷款时可自愿选择是否开通冲还贷，如果没有开通冲还贷但发生逾期的，资金中心可以直接扣划住房公积金账户内资金偿还贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。

（二）进一步精简证明材料。除精简了部分证明材料的复印件以外，对于借款申请人通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的职工，申请贷款时如果住房公积金缴存时间不满足相关规定的，可以通过贷款经办网点查询异地缴存信息，无需再回原缴存城市公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）公示贷款办理进度。资金中心及时公示贷款办理进度，在接受社会监督的同时，方便了借款申请人可以根据银行网点办理效率和组合贷商贷利率情况，择优选择经办银行。

六、《通知》执行时间

《通知》中贷款政策调整有关内容以购房合同网签时间为准；优化服务措施有关内容以贷款受理时间为准。

附：关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知

中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构：

为进一步深入贯彻落实党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，大力支持职工基本住房消费需求，切实方便职工办事，现就调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下：

一、加大力度支持基本住房消费需求

（一）支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房，下同）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

二、调整贷款申请条件

（二）调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款，应符合如下条件：

1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

3.符合资金中心规定的其他条件。

三、进一步实施差别化贷款政策

（三）调整住房套数认定标准。借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

（四）调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

（五）调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

四、调整贷款期限和月还款额上限

（六）调整贷款期限。贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

（七）调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

五、进一步方便职工办理业务

（八）开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务，授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款，无需另行办理住房公积金提取业务。

（九）贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

（十）进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；

借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；

通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

（十一）公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度，借款申请人可根据需要选择办理地点。

本通知自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。此前已完成网签的，按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位，并做好宣传解释工作。

观察君点评：中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金。

此次政策的颁布也说明了国家进一步实施了差别化信贷政策，贯彻了房子是用来住的，不是用来炒的，另外，也在告诉大家调控仍在进行中，只是更加细化和区分开了。该政策影响到你了吗？

目前南京的公积金政策，在这里再次复习一下。

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中签率73%！中南上悦城摇号结果已出炉

青龙山国际生态新城中南上悦城继3月份首推售罄后，近期又再领120套精装房源销许，共计163组买房人参与摇号，中签率73.6%。项目已经在昨天上午（4月12日）11：00进行了公证摇号，具体结果可去公证处官网查询，项目预计今天上午开盘。

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此次中南上悦城领取的是4号楼房源销许，面积87㎡、115㎡，共计120套房源，精装交付，销许均价25600元/㎡，拟交付时间为2021年12月31日。

摇号顺序：

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开盘户型图：

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观察君点评：青龙山新盘扎堆，同质化高，选择余地多，要想在这些盘中脱颖而出，需要做得更加出色，首开售罄后，中南上悦城能再次日光吗？我们拭目以待。

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绿城物业中标！河西升龙天汇更换物业成功

昨日，南京升龙元龙置业有限公司发布河西南升龙天汇前期物业管理招标结果的公告，显示绿城中标。

升龙天汇早于2018年12月10日与高力物业签订了解除合同协议书，约定上海高力国际物业服务继续提供前期物业管理直至新的物业交接。万科、绿城、金地等物业参与竞聘。

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观察君点评：对于二手房来讲，物业直接和房价挂钩，所以好的物业太重要了，南京大大小小的小区和物业起争执的也不少，现在更多的人买房讲将物业也看作一个重要指标，于是开发商也都引进一些口碑好的物业，希望在不久的将来，那些劣质物业都能被淘汰，未来升龙天汇房价会上涨吗？让时间来证明。

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南外来了！溧水又添一所重量级公办学校

前天下午，南外正式和溧水签约！溧水又将增加一所重量级公办学校，南京外国语学校仙林分校溧水学校项目合作签约仪式在溧水区政府进行。溧水区教育局、溧水经济开发区、南京外国语学校仙林分校、南京空港会展投资管理有限公司四方进行了签约。预计2021年9月投入使用。这是继苏州外国语学校溧水校区正式签约落户后，溧水开发区新增的又一所名校。

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南京外国语学校仙林分校溧水学校落户南京空港会展小镇，位于乌山路以东，省道123以北，是一所中小学“九年一贯制”公办学校。占地面积不低于91680平方米，总投资约10.2亿元。南京外国语学校仙林分校执行校长张玉东介绍，溧水校区与南外仙林分校合作办学，办学规模为小学48班、初中30班，占地面积不低于137亩，总建筑面积约8万平方米。

该校由溧水区教育局按公办教育标准纳入统一管理并提供保障，南京溧水经济开发区管委会作为项目实施主体，委托南京空港会展投资管理有限公司代建。

近年来，溧水开发区通过多种方式引入多所学校，从游府西街小学溧水分校到金陵中学溧水分校，从太平巷幼儿园溧水分园到南京城市职业学院，从苏州外国语学校溧水校区到南外仙林分校溧水学校，有公办学校，也有民办学校，形式多样，资源丰富。