国管公积金明确对于二套房的认定后，其他地方公积金还远吗？

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

进入2019年之后对于房地产市场的各种消息可以说都算得上基本利好，近日国管公积金中心实行二套房的认定“认房也认贷”无疑算是众多有利于房地产消息中的不利消息之一，那么对于此事怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。

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公积金贷款一直存在二套房认定不清楚的情况

第一、国管公积金是受众面很小，这点大家要知道。国管公积金区别于地方和省直公积金，主要指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金。可以说国管公积金的覆盖面应该算是所有公积金里面覆盖面最小的，从影响来看个人觉得国管公积金对于二套房的认定，潜在意义要大于实际意义。

第二、相比于地方公积金对于提高额度和二套房的认定来说，国管公积金对于二套房的认定更具备现实意义。在如今绝大多数的地方（包括公积金）对于二套房的认定是“认贷不认房”也就是说，如果你手中有一套已经结清的贷款（或者全款买房的房屋）再次购房时是可以按照首套房来进行按揭贷款的，也就是30%的首付比例。这样的情况无疑会给一些专门的炒房团体以政策漏洞，完全可以通过全款购买一套，再贷款一套，房价上涨卖出，再购买.....这样的无限循环来实现个人财富升值。

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因为公积金贷款的低利率吸引了很多购房者

第一、随着国管公积金对于二套房的认定“认房也认贷”之后，大概率各个地方包括省直都会采取这样的贷款方法。这样对于一些想要通过公积金贷款购买二套房的朋友来说无疑是增加负担。最直接的影响就是想要通过公积金购买改善房的朋友。这样也从侧面反映了一个态度，公积金贷款是率先满足刚需住房者的需求的。

第二、随着公积金贷款的“变相卡紧”商业贷款的比例或有上升。对于真正有住房和改善房需求的朋友来说，因为公积金贷款对于二套房的认定过于严格，就会不得不去进行商业贷款（前提是商业贷款对于二套房的认定还是以贷款为主），势必会增加住房商业贷款的发放。

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商业贷款一直是主要的住房贷款模式

第三、房地产市场上本身住房贷款使用公积金贷款的比例就很小，影响有限。以2018年为例全国新增银行贷款5万亿左右，其中新增住房贷款比例在50%（也就是2.5万亿），而全国公积金贷款的总额一年也就1万亿左右，按照20%的增幅也就在2000亿左右，可以说公积金贷款占据全部住房贷款的比例只有10%以下，对于整个房贷市场的影响极其有限。

综上，不得不说国管公积金对于二套房的认定，具备现实意义，但是对于房地产市场的影响来说，尤其是对于住房贷款的影响来说微乎其微，2019年房地产市场走向还得看商业住房贷款的情况。各位觉得呢？欢迎关心房产等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。