有人说：一季度个人住房贷款新增1.38万亿，对房价有什么影响吗？

首先这个问题有失误的地方。一季度我们国家新增住房贷款1.38万亿元吗？错误。

1.38万亿元的由来：4月12日央行官网发布《2019年一季度金融统计数据报告》，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。分部门看住户部门贷款增加1.81万亿元，其中短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。

这是1.38万亿的由来。

有人认为住户部门中长期贷款就是个人住房贷款，这是错误的。

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比如2017年住户部门债务余额。消费贷款总额是31.5296万亿元，中长期消费贷款是24.7万亿元，其中个人住房贷款是21.86万亿元。除了消费贷款之外，还有经营贷款。经营贷款的中长期贷款余额是4.4万亿左右。个人住房贷款占住户总贷款的54%左右。

如果按照这一比例计算，一季度我们新增的个人住房贷款大约是9774亿元左右。

其实根据国家统计部门4月17日发布的统计信息显示，我们国家的经济形势还是不错的。一季度我们经济稳定增长，国内生产总值是21.3433万亿元，按照可比价格计算增长6.4%。全国固定资产投资10.1871万亿元，同比增长6.3%。社会消费品零售总额97790亿元，同比增长8.3%。全国居民消费价格同比上涨1.8%。

当然住房消费仍然是大头，增长速度也不慢。2019年第一季，人均居住消费支出1212元，增长9.5%，占人均消费支出的比重为21.9%。

从国家发布的商品房销售信息来看，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。

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商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。

可以说商品房的销售增长都是住宅贡献。而且在销售面积降低0.6%的情况下，我们的销售额却增长了7.5%。

说明平均新售商品房房价增长了大约8.15%。

根据国家统计局报表显示，住宅销售23239亿元，资金到位情况中属于个人按揭贷款的只有5645亿元。由此来看，新增的二手房贷款大约是4129亿元。

其实，我们国家的房产交易在1-2月份的时候是低谷，3月份已经开始复苏。我们国家的房贷利率已经连续4个月下降，目前已经降到了5.6%左右，可以说房价目前已经企稳。但是想要走出低谷，进行回升，还是要看整个货币政策是否有利于房地产价格的发展。

记得2014年前，很多银行的住房贷款利率是7、8折甚至6折的优惠利率。国家的基准利率实际上并没有多大变化，因此 那个时候选择6折优惠利率的人真的赚翻了。可是大家相信我们国家的利率什么时候能优惠到6折呢？那可是比住房公积金贷款还要优惠的利率。6折利率，好像只是传说，我并没有见过，希望网友能补充一下。

实际上，国家也在不停的控制着货币供给，货币流向房地产行业的途径也在越来越近。总体来看房地产价格是日趋趋稳的姿态，应该会长期保持稳定的，不要期望再出现过去动辄翻倍的例子了。

至于黑龙江鹤岗的房价，目前，均价在1500元左右。当然也有个别楼盘确实有300元一平米的房子。真的不要把它当成白菜，没有投资价值，买了也没用的。

所以，看统计数据不是看热闹，一定要仔细思考的。

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