公积金收紧，西安人首付比例提高10%，外地人刹车！

撰文=徐三刀

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4月23日，西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》。

通知提出，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，同时，对贷款额度及首付比例都做出了新的规定。该通知将于5月13日起实施，已受理的个人住房公积金贷款按原政策审批，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

通知中一级响应具体措施有：1、暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；2、改变公积金贷款额度的计算方式 ；3、提高公积金贷款首付比例，面积在144㎡（含）以下的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

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此次公积金调整之后，对于西安楼市大致有三点影响，与大家探讨：

其一，首付比例提升，买精装房首付不低于40%，也就是说，2019年1月份新项目供应房源，首付都不低于40%，整个市场杠杆率再次下降。过去，银行一般执行首套房首付30%，如今，即便是西安人买房首付也提升了10%。

其二，大户型提门槛，按照规定，大户型在144㎡（以上）首付比例不低于45%，2018年西安普通住宅成交130-150㎡之间户型，大致占到15.8%，加上150㎡以上户型，总成交量超过20%，这一部分房源销售难度增加。

其三，缴存余额限制，缴存余额限制了公积金贷款数量，2万元以下，贷款不超过30万，可以说，对于买房杯水车薪。过去，夫妻双方最高贷款65万，单身最高贷款50万，这一点在公布政策中，并没有提及修正（存疑）。

其实，公积金买房一直比较鸡肋，即便是过去，购房者二套房首付40%，公积金贷款最高65万。一般来说，按照均价1.2万/㎡，如此总价购买哪里？

只会有两种选择：其一，选择新开发区90㎡以下（含90㎡）小三房，这一类产品市场存量较小，原因此前分析过；其二，想要买大户型，只能选择非爆点新区，例如泾渭、泾河、高陵、临潼新区等等。

因此，这一项公积金政策看似十分猛烈，提升了首付比例，卡死了公积金贷款，但实际上对于主城区房价影响比网传要小。当然，如此执行，不排除新开发区、郊区购房群体遭到暴击，毕竟提升首付比例之后，很多家庭与房产之间距离越来越大。

从国管公积金收紧之后，大家就比较担心西安公积金收紧，没想到“一级响应”终究还是来了，但好的一点是，没有彻底掐断，还是留了一些空间，但官方在降低杠杆率的同时，也让很多人彻底丧失了进入主城区的最后机会！

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