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住房公积金除了贷款买房还有这么多优点 现在知道还不晚

天津麦子| 2019-4-30 13:00 阅读 5249 评论 0

新来的员工们在讨论:是否交五险一金,交的话每个月要从工资中扣除四百多,不交的话公司会给予补贴,相比下来,一个月拿到手的工资相差千把块钱,一年也得有一万多元了。今天,窝小妹和大家说说缴存住房公积金有哪些好处?

1、职工可以提高解决自身住房问题的能力。职工有一笔稳定、长期的住房储金,可作为购房还贷稳定的资金来源,减轻还贷的压力。

2、职工购房贷款时可享受优惠的利率,住房公积金个人贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率,减少利息支出。

3、实际增加了职工的收入,单位缴存部分和职工缴存部分都归职工个人所有,还可增加职工个人的利息收益。

4、可以减轻缴税负担,单位和职工扣缴部分(国家规定政策范围内)在缴纳个人所得税前扣除,不计入纳税基数。

5、住房公积金作为住房的专项储金,在退休时一并提取,可作为职工养老金的补充,对职工的晚年生活起到保障作用。

除此之外,公积金贷款还有多方面的优势。

1、贷款成数高,首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到7成,购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。

2、贷款年限长,月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年,而且大多数二手房最高只能贷到20年,月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年,月供压力较小。

3、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加小于该住房有效使用期10年即可。

职工工作发生异地调动、或换个城市工作,那缴存好的住房公积金怎么办呢?

1、住房公积金账户合并,职工因工作调动,原单位未及时为其办理住房公积金转移,调入单位又为其开设另一住房公积金账号后,造成一个职工有两个或两个以上住房公积金账号的,可以向住房公积金管理机构申请办理账户合并。

2、住房公积金账户转移,在单位调整或职工个人工作单位变动情况下,需要将职工已缴存的住房公积金金额转移到变更后的单位或职工调入的单位,以准确反映职工个人住房公积金账户的流动情况,保证职工个人住房公积金账目的准确、完整。职工备齐材料后到原单位缴存公积金的管理局申请办理账户转移。

注意事项

1、职工采用一次性付款的方式购买住宅,提取住房公积金时应提供:

(1)购房合同或协议原件及复印件;

(2)购房全款发票或收据原件及复印件;

(3)职工身份证原件及复印件;

(4)住房公积金提取储蓄卡。

2、职工采用贷款的方式购买住宅,提取住房公积金时应提供:

(1)借款合同的原件及复印件;

(2)购房首付款发票的原件及复印件;

(3)身份证原件及复印件;

(4)住房公积金提取储蓄卡。

3、职工购买二手房,提取住房公积金时应提供:

(1)买房人在房屋所在地的区县房屋登记部门办理的房屋所有权证;

(2)房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易的发票;

(3)如果购房时采用贷款方式,还需提供借款合同原件;

(4)身份证原件及复印件;

(5)住房公积金提取储蓄卡。

所以,公司能交五险一金,还是建议各位缴纳的,不管是你个人缴交的部分还是单位为你缴交的部分,都归你所有,日积月累,就能形成一笔可观的“储蓄”。找工作的小伙伴们,可以尝试使用职小窝求职招聘软件,一个入职还返利的平台。企业使用它,可以有效降低招聘成本。

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