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公积金政策60多城市发布,2019年房价会如何?

踏羁旅| 2019-5-3 15:00 阅读 390 评论 0

房地产人最优良的品质是劳动节不休息,天天996、007,这几天继续码字,本来伟哥都已经不关注青龙湖了,没想到,还有哥么时隔一周多还提醒我。



粉丝这么热情,我也不好拒绝,下周继续聊青龙湖。如果不聊,那可就真收钱了。今天还是聊聊假期热点新闻:公积金在2019年的政策变化!



2019年前4个月,全国房地产调控政策虽然对比2018年有所减少,但公积金政策依然非常密集。前4月,各地公积金政策超过60个,公积金政策对比2018年同期上涨了30%。

包括西安等城市开始了预警:







简单的分析一下,公积金政策越来越变成了鸡肋政策:

首先:公积金政策设置的本意是帮助中低收入职工群体购房,获得低利率工具,但是现在看,各地公积金政策因为受制于房价高于贷款上限低的矛盾。

从全国大部分城市看公积金政策已经成为鸡肋,大部分购房者很难使用公积金贷款。公积金政策应该对刚需倾斜。但公积金政策不应该在市场波动期用来刺激楼市需求,影响购房者预期。

公积金政策已经成为鸡肋,大部分购房者很难使用公积金贷款。对于北京来说,不论是国管还是市管,随着贷款政策的收紧,公积金已经成为大部分高收入群体购房工具。

一套普通刚需住宅起码400万以上,公积金贷款最高只能120万,这种情况下,首付比例高达70%以上。

国管公积金属于小众,对于市场来说,政策变化与否影响不大,但公积金政策信贷的继续收紧对于最近的小阳春来说,会有一定的打击影响。

以北京为例:截至2017年底,北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元,首次突破万亿大关。值得注意的是,在2017年一系列楼市调控政策下,住房公积金贷款发放额却遭“腰斩”,同比减少50.1%。

2017年末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16333.6亿元,同比增长13.5%。其中,房地产开发贷款余额5166.4亿元,全年增加417亿元;个人购房贷款余额9664.5亿元,全年增加1366.3亿元,比上年少增1075.7亿元,余额同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。

其实原因非常简单,从贷款角度看,公积金政策最大的弊端是上限额度太低,远不能支撑刚需贷款,针对单纯的真正刚需支撑非常小。首付能力低的真刚需不可能使用公积金购房。北京 、上海公积金贷款上限120万。

其次:2019年来全国超过60个城市发布了各种公积金政策,三线城市有明显宽松,但北京等一二线城市则出现了持续收紧。包括北京公积金、西安、天津、东莞等城市都约束了贷款上限,整体看,一二线城市因为过去几年公积金贷款成交量高,而出现了贷款难的问题。这些城市未来再使用公积金贷款难度加大。

这些城市均提高了贷款首付比例,限制外地公积金贷款、降低了贷款上限额度。

另外包括石家庄等城市不得购买三套依然住房。收紧趋势明显。

第三:多个城市发布了针对公积金办理难度降低的政策,包括天津、金华、青岛等城市发布了就近办理、提取等便利缴存政策。

第四:部分城市也针对刚需购房者制定了部分倾斜的政策,包括郑州、成都、石家庄等城市。但提高了公积金贷款的上限。整体看,公积金政策的收紧与放松并存。

多个城市在最近出现了公积金放款难的问题,公积金使用过度,公积金成为部分城市刺激楼市的工具,这影响了中低收入群体使用公积金的可能。

公积金政策目前看,对于市场主要影响在心理层面,而实际执行层面,公积金政策因为上限的的原因,很难成为购房者的主要贷款工具。

在贷款上限不提高的情况下,再不增加贷款上限,公积金政策只能越来越鸡肋!