按揭贷款讲究多，告诉你怎么贷最省钱

现在国家推出了“房住不炒”的政策，楼市稳步调控，限制了炒房一族，让市场真正回归购房者，但随着房价节节攀升，购房压力越来越重，面对高昂的房价，很多人都无奈的选择了按揭贷款买房，第一次跟贷款扯上关系，被迫成为房奴。那么，究竟按揭有什么讲究呢？有没有套路在里面呢？下面我给大家传授一下按揭贷款的经验。

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1、选择贷款年限

一些人，为了月供少一点，会选择最长的贷款年限，减轻还款压力，还有一些人觉得贷款时间越长，利息越多，所以选择年限较短的贷款年限，那么到底贷款多少年合适呢？我从应该从三个方面因素来考虑

第一，年龄因素；银行对贷款人年龄限制在一般在70岁，有的限制女性65岁。如果我们比较年轻，最长可以贷款30年（也有地区限制为25年的）

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第二，房龄因素；银行出于规避风险考虑，会根据房龄给出相应的贷款年限，一般房龄少于20年的，银行会选择拒贷，房子越老越不好贷款

第三，还款能力；银行审批年限时，贷款人的还款能力会直接影响到贷款年限，一般家庭收入不能多于月供的2倍

说到这，大家可以根据自己的情况对号入座，一定要选择符合自身情况的年限，月供不要有太大的压力，这样会影响你的生活质量，造成恶性循环。

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2、还款方式

我们在贷款的时候可以选择，等额本息和等额本金两种，等额本息采用的是每月还款额一样，但内含的利息越来越少，等额本金采用的是逐月递减的还款方式，有些人一听到这就说了，那肯定是越还越少了好啊，其实啊未必如此，等额本金还款前期压力大，如果凑齐首付都要伤筋动骨了，还要缴纳高额的月供，如果是这种情况，我不建议选择这种方式，等额本息，每月等分还款，压力比较小，余下的钱可以用做生活、投资等其他部分，现在社会通货膨胀这么严重，日后还款也会越来越轻松

3、提前还款

我们在银行贷了款，是不是就要做一辈子房奴呢？

不是的。我们刚开始贷款可能收入比较低，如今已经成家，家庭收入较稳定，可以选择提前还款，有些银行一万就可以提前提前还款，且没有违约金，这个在银行签合同的时候，一定要问清楚

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4、提前还款是缩月供还是缩期限？

从省钱的角度来看，缩短期限的方式更更划算，首先你要先清楚，月供里本金还的越多，利息越少。如果贷款人选择缩短贷款期限，月供不变，还款周期就会加快，如果选择减少月供，每个月的本金减少了，利息并没有少，因此，总贷款利息没有选择缩期的方式省

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总结一下，贷款年限一要选择适合自己的，前期不要给自己太大的压力，会影响生活质量，造成恶性循环，还款方式等额本息的压力最小，后期如果慢慢家庭收入稳定提高，可以选择提前还款，具体政策提前咨询好，方便日后安排。提前还款时，最好是选择缩短贷款年限，因为从省钱的角度看缩短年限更合适一些。