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商贷、公积金贷款、组合贷款,别傻傻分不清楚

门老伯| 2019-5-4 19:30 阅读 841 评论 0

近三年楼市火爆,很多地方房价翻了一倍,给购房者特别是刚需一族带来了很大的压力,但压力再大,也得买房,也得给媳妇一个温暖的小窝。因此,公积金贷款由于政策好,利率低受到广大刚需的关注。由于大众接触公积金贷款较少,对于商贷、公积金贷款、组合贷款不是很清楚,故在此做个简单介绍。

把握核心一点:商贷和公积金贷款的资金提供者不同。商贷是由银行提供资金放贷,公积金贷款是由公积金中心提供资金放贷,但实际操作中,公积金贷款往往由银行代办相关手续。

商贷:由银行提供资金放款,特点是审批短,放款快,流程短,开发商特别喜欢。

公积金贷款:由公积金中心提供资金放款,银行代办相关操作。特点是利率低,放款慢,流程长。受广大刚需一族喜爱。

组合贷款:顾名思义,就是商贷+公积金贷款。每个省市的公积金贷款金额有限额,当购房者贷款金额超过公积金放贷款金额时,剩余部分由商贷补充。举例:重庆单人最高贷40万元,当购房者购房贷款金额是80万元时,则做组合贷,公积金40万元,商贷40万元。

特点是:较为良好的补充了公积金贷款金额不足的缺点,但流程更长,放款更慢,开发商、银行都不愿意做。大部分银行会针对组合贷款商贷部分多上浮利率。

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