一篇文章看懂什么是真正的住房公积金贷款和商业贷款（值得收藏）

公积金贷款与商业贷款是很多朋友都面临的选择，相信绝大多数朋友如果能够使用公积金贷款的话，绝对不会使用商业贷款。那么如果说用公积金办理下来的贷款，后期因为工作原因导致自己公积金没办法续交会不会影响自己的贷款呢？答案是肯定不会的。近期收到有网友的疑问，借此机会简单谈谈我的观察。

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公积金贷款前要仔细询问每一条信息

这里还是要跟大家普及下什么是公积金贷款与商业贷款的区别，简单来说比如，总房款100万，按照商业贷款来说你需要支付30%的首付款也就是30万，剩余的70万走商业贷款（按照商业的贷款利率来计算）。如果你使用公积金贷款的话，比如公积金贷款最高额度是60万，也就是说你最多只能贷款60万，剩余的40万需要你一次性付清。明白了吧？大多数情况下公积金贷款的额度是不够的，也就是需要你补缴更多的首付款，这个首付款可能是40%，甚至50%以上。

第一、公积金贷款的贷款发放机构是公积金管理中心（你欠公积金管理中心的钱）。也就是说你是向住房公积金管理中心申请的贷款，需要按照足额向管理中心还款。只是在操作过程中，公积金管理中心因为本身业务能力有限会委托相关银行代为办理扣款业务，这也是为什么很多朋友都会感觉不到银行和公积金差别的主要原因（主要办公地点有点类似）。

第二、商业贷款的贷款发放机构的各大银行支行（欠银行的钱）。比如，你向中国银行**支行办理了住房贷款，那么你就需要按时向该银行还贷款。所以很多商业贷款的利率都是按照商业贷款利率来进行的，说白了银行就是为了挣你贷款利息的。

相信很多有过住房贷款的朋友应该知道，公积金贷款比起商业贷款来说审核和需要提供的资料更为复杂，除去常用的银行流水和收入证明外，公积金账号余额和缴纳公积金的年限也是作为公积金贷款额度的主要凭证。那么公积金贷款是怎么回事呢？

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银行贷款都是商业贷款执行商业贷款利率

第一、公积金贷款是缴纳公积金的职工应有的一项权利。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。也就是说符合公积金贷款条件的朋友都可以使用公积金贷款。

第二、公积金贷款一旦审核通过后发放贷款那么只需要按时足额还款即可。一般来说公积金的扣款方式都会有委托贷款银行代扣偿还，一般是先扣除公积金账户余额，余额不足了，然后会扣除个人绑定银行卡金额。也就是说，只要公积金账号余额和银行卡账号余额的钱足够还贷款即可。

这里就牵扯到跟公积金贷款有关的几项贷款了，比如：组合贷款和公积金贴息贷款等。

组合贷款还好说，基本上是公积金贷款与商业贷款的组合体。比如：上面的100万房款的例子，你手里只有30万首付，但是公积金贷款额度只有60万，剩余的10万就可以选择商业贷款。其贷款流程和公积金贷款差别不大，这种情况基本上后期也不会出现因为公积金断交而出现公积金贷款转变为商业贷款的情况。

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多了解公积金贷款政策比什么都重要

公积金贴息贷款就比较麻烦了，简单来说就是用利用公积金对于商业贷款和公积金贷款中间的差额进行补贴。公积金贴息不是白贴的，需要你的账号有钱才行。这里就需要作出特殊的说明了，所以你究竟是不是公积金贷款，一定要问清楚或者自己搞明白。

因为公积金都归各个地方管理的，所以制定的政策也不尽相同，具体的各位还是要去公积金管理中心或者官网上具体了解才好。

综上，如果你是真正的住房公积金贷款也就是可以简单理解为只要自己的公积金贷款已经发放且已经扣款，那么自己工作随意调动都没有影响，只需要保证自己代扣银行卡每一个月的金额足够即可！！！并不会出现所谓的公积金贷款突然转变为商业贷款的情况。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。