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银行为何“暂停”房贷,房价进入“白菜”时代?业内偷偷道出实话

蔓层生| 2019-5-22 14:20 阅读 1916 评论 0

银行为何“暂停”房贷,房价进入“白菜”时代?专家偷偷说出实话

有人曾说,如果没有房贷这个项目,肯定很多人买不起房子,房贷帮助了很多支付能力不足的家庭圆了购房梦。也有人提出不同看法,如果没有房贷按揭这个业务,相信今天的房价也不会涨这么高,原因就在于房贷杠杆让更多的家庭进入楼市,客观上刺激了买房需求。

这毕竟是假设,事实上,根据央行的数据显示,截止到2018年末,全国个人住房贷款按揭余额达到25.75万亿元,房贷已经成为千家万户生活的重要组成部分。所以,房贷政策的变化,牵动着很多人的敏感神经,当然也关系到楼市、房价方面的问题。因此,无论是准备购房的人,还是未买房的人,还是房地产从业机构,对于房贷利率的变化、房贷业务是否正常,各方都颇为关注。

最近,一些跑盘的房地产从业人员发现“房贷”市场发现两个问题:一是全国多家银行对房贷利率进行了上浮;二是全国多家银行暂停房贷业务。广州、重庆、深圳等城市都有银行暂停房贷情况,有的不止是二套房,连首套房也停贷了。甚至有房产媒体爆出全国至少有20多家银行加入停贷行列,这在全国500多家银行中占比虽然不高,但未来还会有更多银行加入吗?银行为何“暂停”房贷?房价进入“白菜”时代?业内专家偷偷说出实话。

第一,当前房贷利率整体偏低

在本轮楼市调控过程中,房贷利率作为一种金融调控工具,扮演了关键角色。国家通过不断提高房贷利率水平,挤出高杠杆炒房群体,确实达到了楼市降温效果。最近,一些城市对首套房、二套房贷利率进行了上浮,全国平均首套房贷利率达到了5.5%左右,二套房就更高。房贷利率水平貌似比此前提高了,但如果把这个利率放在房地产发展的这30多年来看,现在的房贷利率水平是处于历史低谷的,整体偏低。对于银行来说,他们可以有更多高利率放贷选项,况且回收时间太长,把大部分资金给房贷业务并不是最优选择,必须有一个度的控制。

第二,房贷收紧,有配合楼市调控之意

最近楼市情况大家也看到了,无论是土地市场,还是房地产交易市场,都呈现“小阳春”,且有继续向上的趋势,为贯穿房住不炒精神,自然资源部发布了土地供应五类调控措施,住建部对楼市过热的城市发出了预警提示。作为楼市调控最重要手段-金融工具,银行也自然不能排除在外,目前央行虽然没有统一发出指令调整信贷,主要原因还是在于各个城市楼市基础不一,所以按照一城一策要求,应是默许各地商业银行根据实际情况作出调整,全国多家银行停房贷应是配合当地楼市调控需要。

第三,停房贷现象会成为普遍现象吗?

答案显然是否定的,国家对楼市调控,并不是打压合理住房需求,对于合理的刚性需求,包括改善需求,一直都是给予信贷上的支持。目前部分城市部分银行停房贷,原因还是楼市相对过热的城市,房贷过快增长,显然不利于楼市稳定和银行自身的风险控制。所以,眼下我们一些购房者申请房贷时,一些银行往往会以暂时没有额度给予回应。不过,这些都是临时的,房贷作为一种实际的民生需求,也不可能出现大面积停贷现象,所以大家没有必要恐慌。至于停房贷是银行担心房价下跌产生系统风险,从而让房价变为“白菜价”的说法也无从谈起。

业内专家最后还谈到,现阶段房地产市场发展都是求稳,凡是不利于平稳发展的情况都会给予消除,直到恢复平稳为止。从长期来看,房地产市场还会有较大的成长空间,房贷业务还是各大商业银行非常重要的业务之一,不会去除,也难以割舍。在这种状态下,大家关心的房价是否下跌问题也没有必要,整体上房价还会稳步增长,即使有个别地方有所调整,但幅度和时间都不会太长,这也是各方乐意看到的。

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