银行为何“暂停”房贷，房价进入“白菜”时代？专家偷偷说出实话

有人曾说，如果没有房贷这个项目，肯定很多人买不起房子，房贷帮助了很多支付能力不足的家庭圆了购房梦。也有人提出不同看法，如果没有房贷按揭这个业务，相信今天的房价也不会涨这么高，原因就在于房贷杠杆让更多的家庭进入楼市，客观上刺激了买房需求。

这毕竟是假设，事实上，根据央行的数据显示，截止到2018年末，全国个人住房贷款按揭余额达到25.75万亿元，房贷已经成为千家万户生活的重要组成部分。所以，房贷政策的变化，牵动着很多人的敏感神经，当然也关系到楼市、房价方面的问题。因此，无论是准备购房的人，还是未买房的人，还是房地产从业机构，对于房贷利率的变化、房贷业务是否正常，各方都颇为关注。

路

最近，一些跑盘的房地产从业人员发现“房贷”市场发现两个问题：一是全国多家银行对房贷利率进行了上浮；二是全国多家银行暂停房贷业务。广州、重庆、深圳等城市都有银行暂停房贷情况，有的不止是二套房，连首套房也停贷了。甚至有房产媒体爆出全国至少有20多家银行加入停贷行列，这在全国500多家银行中占比虽然不高，但未来还会有更多银行加入吗？银行为何“暂停”房贷？房价进入“白菜”时代？业内专家偷偷说出实话。

第一，当前房贷利率整体偏低

在本轮楼市调控过程中，房贷利率作为一种金融调控工具，扮演了关键角色。国家通过不断提高房贷利率水平，挤出高杠杆炒房群体，确实达到了楼市降温效果。最近，一些城市对首套房、二套房贷利率进行了上浮，全国平均首套房贷利率达到了5.5%左右，二套房就更高。房贷利率水平貌似比此前提高了，但如果把这个利率放在房地产发展的这30多年来看，现在的房贷利率水平是处于历史低谷的，整体偏低。对于银行来说，他们可以有更多高利率放贷选项，况且回收时间太长，把大部分资金给房贷业务并不是最优选择，必须有一个度的控制。

路

第二，房贷收紧，有配合楼市调控之意

最近楼市情况大家也看到了，无论是土地市场，还是房地产交易市场，都呈现“小阳春”，且有继续向上的趋势，为贯穿房住不炒精神，自然资源部发布了土地供应五类调控措施，住建部对楼市过热的城市发出了预警提示。作为楼市调控最重要手段-金融工具，银行也自然不能排除在外，目前央行虽然没有统一发出指令调整信贷，主要原因还是在于各个城市楼市基础不一，所以按照一城一策要求，应是默许各地商业银行根据实际情况作出调整，全国多家银行停房贷应是配合当地楼市调控需要。

第三，停房贷现象会成为普遍现象吗？

答案显然是否定的，国家对楼市调控，并不是打压合理住房需求，对于合理的刚性需求，包括改善需求，一直都是给予信贷上的支持。目前部分城市部分银行停房贷，原因还是楼市相对过热的城市，房贷过快增长，显然不利于楼市稳定和银行自身的风险控制。所以，眼下我们一些购房者申请房贷时，一些银行往往会以暂时没有额度给予回应。不过，这些都是临时的，房贷作为一种实际的民生需求，也不可能出现大面积停贷现象，所以大家没有必要恐慌。至于停房贷是银行担心房价下跌产生系统风险，从而让房价变为“白菜价”的说法也无从谈起。

路

业内专家最后还谈到，现阶段房地产市场发展都是求稳，凡是不利于平稳发展的情况都会给予消除，直到恢复平稳为止。从长期来看，房地产市场还会有较大的成长空间，房贷业务还是各大商业银行非常重要的业务之一，不会去除，也难以割舍。在这种状态下，大家关心的房价是否下跌问题也没有必要，整体上房价还会稳步增长，即使有个别地方有所调整，但幅度和时间都不会太长，这也是各方乐意看到的。

学习更多房产知识，欢迎关注本号

往期热文：