你真的懂贷款利率吗? 贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利息费率。利率的高低直接影响一笔贷款的成本,这是所有贷款者都非常关心在意的。但你真的懂贷款利率吗? 可以说,绝大部分人都不懂贷款利率,这说法也许有点夸张,举几个例子大家看看就知道了。 A客户 路 输入标题 路 贷款100万,12个月到期,每个月支付利息1万元,到期一次性还清本金100万。贷款利率是多少? B客户 路 贷款100万,12个月到期,到期后一次性还本100万,支付利息12万。贷款利率是多少? 路 输入标题 C客户 路 输入标题 路 贷款100万,12个月到期,放款日先一次性支付12万利息,到期后一次性还清本金100万。贷款利率是多少? D客户 路 贷款100万,12个月到期,每月等额本息还款,每月还93333.33元,12个月还清。贷款利率是多少? 路 输入标题 大家算一算,上面四个客户的贷款利率分别是多少,是不是都是12%呢?表面看起来好像都是12%,但大家应该能感觉到,这4个客户的实际利息成本好像并不一样。那到底谁高谁低?差多少呢? 要解决这个问题得先定个标准,也就是参照物。我们用A客户做参照物,这个是最常见的还本付息的方式,也是银行最常用的方式,我们把这种方式下的贷款利率定义为标准的贷款利率,逐一计算B、C、D客户利率分别是多少。 先看B客户:B客户相对A客户,利息支付时间要晚,相当于第一个月的1万利息晚付了11个月,第二个月的利息1万晚付了10个月,以此类推。 按年利率12%计算,第1个月B客户节省了10000*12%/12*11=1100元,第二个月节省了1000元,以此类推,全年节省利息合计6600元。 B客户表面支出利息12万,但实际相比A客户节省了6600元,我们可以理解为B客户参照A客户低0.66%,即实际利率为11.34%。 再看C客户:C客户方式俗称砍头息方式,或者是贴现方式。我们可以先简单的来看一下,C客户名义上贷款100万,实际放款到账只有88万。也就是说C客户实际贷款拿到的“本金”只有88万,而到期一次性还100万,多还的12万,我们可以看作是利息。 我们将C客户换算成B客户方式的利率(本金88万,到期一次性还本88万、支付利息12万),算出来利率就是12/88=13.63%,再按照刚才的方法,换算成A方式,利率为12.88%。(具体过程我就不再计算了,大家有兴趣可以自己计算一下。) 再来看D客户,D客户是目前贷款里面最大的坑,也是大家上当受骗最多的类型,我觉得有必要把它分析清楚,让大家明白。 每个月等额本息93333.33元,全年累计还本付息112万元整。贷款本金100万,那多出来的12万就应该是利息,利率就是12%,和上面的三个客户差不多。你是不是也这样认为呢? 而真实情况是,D客户相对A客户的贷款利率为24%,整整高了一倍!是不是不敢相信?! 告诉大家背后的逻辑:A、B、C客户贷款的本金,都是可以全年使用,而D客户每个月都在等额归还本金,相当于你全年平均可支配的贷款本金只有一半,也就是50万,因此,你的实际利率是表面利率的一倍,也就是24%。 现在各种贷款分期,尤其是购物分期都是这种套路,看起来利率只有5%、6%,好像挺便宜,但实际利率要翻一翻。(银行房屋按揭没有用这个套路,大家不用担心。) 更过份的是一些融资租赁公司,不光等额本息,还要客户先付首付款,也就是等额本息再加砍头息,实际利率就更吓人了。 路 好了,关于利率,这次就说这么多。看完这些,你还确定你真的懂贷款利率吗?
本文作者:曹流浪 |