住房公积金有什么用？

直接上干货。你公积金贷款60万比商业贷款60万节省大约30万左右的利息。

有这么多吗？？？

算一算就是了。假设你买房还差60万，有两种选择，一是公积金贷款，二是商业贷款。以等额本息为例：

①公积金贷款：60万，利率3.25％，30年，总共需要还940045.15元，每月2611.24元（最后一个月还2609.99元）。

②商业贷款：60万，利率5.635％，30年，总共需要还124.48万，每月3457.73元。

注：商业贷款的利率是按基准利率上浮15％计算的。（在当前稳房价的形势下，商业银行普遍是执行基准利率上浮10％—20％）

为什么是60万？因为很多城市公积金贷款的最高额度是60万。。。。。北京是120万，应该是最高的了。

除此之外，住房公积金还可以用来付首付，还贷款。

如果你工作了几年，公积金账户里有个十万八万，那这笔钱就是你首付的一部分。具体可以参见我的另一个回答：住房公积金可以作为买房首付吗？

如果你和你对象每个月加起来有2500的公积金进账，那么，你每月只需要再从工资里拿出111.24元（公贷）或者957.73元（商贷）来还贷即可。

注：一般来说，公积金贷款，你在签订支取划付协议后，只需要把不足的钱存到还款卡上即可；商业贷款，每月还需要先还贷，然后再自行在网上操作支取，部分小银行还不支持网上支取。具体情况，各个城市也不一样，大中城市的提取还是比较方便的。

也就是说，只要你买房子，你就既可以享受超低利率的贷款，又能把你账户里的公积金都用在首付和还贷上。

这里简单解释一下住房公积金制度的原理：

政府强制单位和个人每月拿出一部分钱，汇聚成一个大的资金池，每个出资者都是“会员”，等你符合了一定条件，想娶媳妇儿买房子了，你就可以从这个资金池里以极低的利率贷款买房，你交进去的钱也可以拿出来用。

也就是说，你用自己一部分钱的短期使用权换得了低利率的贷款。

说到这里，可能很多朋友会说，现在房价太TM高了，60万怎么能够？！

是不太够，所以你可以选择组合贷款。假设你需要贷款100万，那就公积金贷款60万，商业贷款40万。只要你用了那60万的公积金贷款，就能给你节省一大笔利息支出。

你可能又会说，现在开发商都是“全款往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”！！！

额，对此，我只能说，，，，现在ofo小黄车快倒闭了！！赶紧去退押金！！！

其实，这就是房市太火爆了，全款的都一堆人，拆迁户和土豪真的多。不过，随着棚改货币化叫停，限购限贷限价限售等一系列政策的出台，房市总体是偏稳的。当房市平稳时，开发商就比较容易接受公积金贷款了。

另外，17年底，住建部、财政部、人民银行和原国土资源部联合下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号），规定了对开发商限制公积金贷款的投诉渠道和惩戒方式。各大城市基本也都出台了相应的实施文件，再遇到类似情况，可以拨打12345或12329进行投诉举报。

以上均是政策的解读，具体业务办理，请到当地公积金中心咨询，或拨打12329咨询。