只需四步，算清自己公积金可以贷多少钱

常常有朋友问公积金贷款额度怎么计算，今天我们就来看一看。

这里以长沙市为例，其他地方以各地具体政策规定为准。

根据长沙住房公积金管理中心的规定，住房公积金最高贷款额度为60万元。借款人家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照个贷率、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值。

路

一、可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算：

住房公积金贷款额度与长沙个人住房贷款率挂钩。

根据2019年发布的个贷率，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。

二、按购建房情况测算可贷额度：

借款人家庭首次购买自住房的，住房公积金个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%。

购买家庭第二套住房，申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率按基准利率上浮10%。

二手房购房总价的认定以契税完税证明记载内容为准，商业银行住房贷款转住房公积金个人贷款,贷款额度不超过原商业银行住房贷款所剩本金余额。

路

三、按借款人家庭收入情况测算可贷额度：

借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定，配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定。

住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50％。

借款人当前有其他贷款的，同时纳入月还贷本息测算。

路

四、借款人以共有产权房屋（夫妻共有除外）申请贷款时，以借款人所占该房屋产权份额计算最高可贷额度：

共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准；

尚未出具《不动产权证书》的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。

共有产权份额没有明确的，按共同共有确定。

五、简单举个例子：

比如小明和她的妻子只工作了两年，月收入都是5000，都按12%交公积金，那么每人交每月交600，且他们购买的是首套自住房，房子价格100万。

第一种情况，他们可以贷款：（600+600）×12×2×12=345600

第二种情况，他们可以贷款：100万×80%=80万

第三种情况，他们可以贷款：5000×12×2=120000

那么按最低的计算，他们只能贷款12万。

注：以上内容及例子仅供参考，具体以各地具体政策和个人情况为准。

长沙市住房公积金贷款额度的计算方法就是这样，具体地方以各地具体政策为准，大家也可以直接查询自己的公积金贷款额度。

路

路

点一下，看看公积金怎么查询？