大部分人都错了，其实买房贷款时间越长越好

不眠客| 2019-8-21 11:30 阅读 2557 评论 0

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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：买房贷款是不是时间越长越好？

回答：1.货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；

2.买房贷款，用当前“值钱”的钱买下物有所值的房产，用未来“不值钱”的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越“不值钱”；

3.贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。

4.贷到就是赚到，还款时间越长，赚得也就越多。

提问：房姐你好。请问怎么操作xyz单，有何成本于风险，什么情况下可以出此策？是否可以用作资金周转？本人想法是，资金实在周转不开，又不能没地儿住，能否这样操作一番？

回答：xyz单，简单说就是你买的房子不过户，房子还在业主名下，但是可以去公证处做公证，不占你的房票。一般新手不建议这么玩，都是在多军内部交易的。目标是通过尽可能少的资金来控制房子，最大的赢利点是贷款。这个玩法最大的风险在于业主反悔。

提问：女神，我母亲没有工作，今年57岁，能通过找中介代缴公积金，然后一年后通过接力贷申请公积金贷款吗？

回答：接力贷只能做商贷，做不了公积金

提问：房姐，你好，看小户型（100—110，三房）交通也比较便利的，离软件园、未来城较近的楼盘，188国际社区，和昌未来城（附近没有小学）那个盘好些，还有其他可以推荐的盘吗？

回答：188比和昌有潜力

提问：城投翰城璞岸，均价两万三，可以入手吗

回答：性价比不高，2万以上看光谷关山大道沿线，比如琨瑜府

提问：姐，属于希望能在房产里面短期套利的，方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗？只买二手对吗？因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折，还是贝壳最低成交价的再八折?

回答：跟同一小区，同户型的最新成交价对比。

高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房姐，庙山雅居乐复式和文化大道澎湖湾洋房，自住哪个好呀，都是1.45带装修价格，澎湖湾有地铁，公摊较大20%，雅居乐复式的得房率很高，几乎0公摊

回答：自住就是看你自己喜欢哪一个，雅居乐就是交通不方便

提问：房姐，我征信花了查询次数多，有网贷如京东金条，蚂蚁借呗，百度钱包，微博钱包信用卡使用额度较多，请问如何处理，优化征信报告？网贷多久能消散？

回答：全部还清，征信冷冻6个月。

提问：请问房姐，新手的话，家庭全部的贷款总额占比家庭总收入多少时比较合适？收入不稳定的话，贷款总额太多了是不是不行？贷款那么多的人都是怎么还的？有钱还是以租养贷？谢谢！

回答：新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下：

1.房屋租金

2.工资收入

3.其他经营性收入

4.现金

5.信用贷

6.信用卡

7.找父母借钱

8.找同学借钱

9.截断再抵押

10.卖掉一套流动性不好的房子

11.卖掉一套流动性好的房子

提问：房姐，想要请教一下你。假设，单价一样，同一栋楼，顶楼平层100平，复式楼上下各50平，以及平层100平的6楼以下随挑。要选择哪一个更好？

回答：复式上下各50，产证面积是50还是100？如果只是50，没有性价比。6层以下主要考虑会不会有遮挡，如果没有遮挡，优先5楼

提问：自己给家人刷工资流水，一个月刷4万会不会太假了，重庆有这么高的工资吗？但是如果买2套大户型月供差不多要2万，那么就应该刷4万，这种情况怎么破？

回答：我不懂做流水，造假违法的事情我不懂。我只懂发工资，发工资是一门很有技术性的事情。每个月固定时间，发两次。10号一次，发工资，20号一次，发奖金。工资保留两位随机小数，浮动不要太大。奖金保留两位随机小数，可以稍有浮动。工资+奖金合计四万左右是完全可以做到的。

提问：老师好，最近想买昌平[京投·公园悦府]的新房，我是首套社保5年半刚需半投资房子517万，87平，首付206万，单价5.9万，商品房，主要是未来爱人公司会搬到朱辛庄或者上地，地铁交通比较方便，小区也有配套幼儿园和小学，小区有公园，配套差点，有人觉得单价太高，不值得入手，未来会跌，您的建议呢？另外，之前爱人在老家保定市区，2017年雄安新政公布时，入手了一套二手房，4层/6层，不挂电梯，经济适用房，90平2居，156万，首付70万，贷了86万，1.8万/平，现在刚过2年限售期，感觉没啥用想卖掉，原价出都没人看房，您建议现在降价卖了还是再等等出手？怕三四线的房子越等越卖不出去啊？非常感谢

回答：1、保定的，买在高点了，降价也卖不出去的，而且不建议降价卖的，假设145卖出去，还了贷款，你到手也只有60W，实在不值当为了变现60W而承受损失。

等几年再说吧。

2、北京基本所有的新房都不建议买，原因很多，首先是单价确实高了。其次还有其他原因。开发商修那么漂亮的样板间，有那么多营销资源帮他卖房，新房杠杆率又高，如果合适，为啥还卖得那么慢？公园悦府属于远郊贵价CEO

3、如果你是纯刚需，受各方面限制，不得已选择新房，吃点亏也就算了；但你半刚需半投资，就完全不建议了。

提问：房姐，我单身在光谷上班已有一套二居，现在想买三居大户型自住，子弹100个左右，无奈不是刚需，大部分刚需盘是不是都买不了？超过两万或140的工资流水不够，首付压力也太大。请问我该怎么办呢，我不一定非要买在光谷，现在各个区域都是刚需优先，适合刚改的到底是什么盘呢？或者说提前半年做JLS，请问推荐做什么银行，然后第一个月找谁帮忙看看流水行不行呢？第一次发问，望能多多指点我一下。非常感谢

回答：1.子弹100新盘可以考虑的区域白沙洲青菱光谷东花山

二手盘子弹100，可以关山大道淘笋，做2改1，首付3成。

2.如何养流水，详见知识星球内部分享《干货！如何养出银行无法识破的流水》，可以查阅。流水给信贷员看。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。