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12家银行突然“停贷二手房”!释放了什么信号?

雪清爽| 2019-8-24 06:20 阅读 13243 评论 0

下半年,楼市的“刹车声”接连不断,而这次是二手房中枪。据券商中国援引"第一楼市"报道称,合肥18家银行贷款情况中,大多数银行首套房利率已上浮20%,14家二套房上浮30%,值得注意的是,合肥地区已有12家银行不做二手房贷款。

截至我发文为止,还没有见到有关方面辟谣,看起来消息的真实性还是蛮大的。

多地房贷利率上浮,合肥停贷较罕见

关注楼市的都清楚,现在很多城市的房贷利率均已上浮,尤其是苏州、杭州、宁波、大连、长沙等热点二线城市,也有出现额度收紧,暂停受理房贷的情况,但同一城市12家银行全部暂停放贷的情况实属罕见。

据媒体报道,合肥地区的交通银行工商银行、建设银行、中国银行招商银行中信银行、邮政储蓄银行、渤海银行、广发银行光大银行民生银行等10多家银行已暂停二手房贷款业务,目前接单的仅有兴业、民生、徽商、平安银行

释放了什么信号?

从7月份的70个大中城市二手房销售价格数据来看,合肥环比增1%,同比增4.8%,并不是特别火热,但为何合肥二手房却被紧急踩了刹车呢?

1、大中城市的二手房交易“价跌量涨”。现在全国城市的首套房交易早已经被卡的死死的,再加上北京上海这两个超级城市用严厉的限购,限贷,落户,甚至赶人的政策控制房价、控制人口,不少刚需只能被迫购买二手房,也正因为此,不少城市的二手房形成了“价跌量涨”的趋势。

一方面,7月份,20个城市二手房房价集体下降,比例接近3成,这些下跌的城市中,既包括一线城市,也包括武汉、长沙、济南、天津、青岛、等热点城市。

另一方面,据中泰证券研报数据显示,14个大中城市二手房合计成交面积130.72万方,环比增速0.42%,同比增速-1.32%。其中,一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为0.27%,1.63%,-4.49%;同比增速分别为-10.15%,1.63%,-4.49%。

稍作分析你会发现,二手房“价跌量涨”的趋势在二线城市尤为明显,因为一线城市新房和二手房没啥区别,反正都买不起;而三线城市本来需求就少,二手房需求基本都来自于改善型需求。而此次合肥暂停二手房贷也证明了,合肥的二手房交易似乎正有抬头之势。

2、二手房成交比较多的城市,多数是此轮房贷利率上调幅度较高的城市。废话不多说,数据说话:

(2019.8.12-8.17)

再来对应一下媒体报道的信息:

南宁:今年3月,邮储银行首套房贷利率上调至40%;桂林银行二套房贷利率上浮至50%。建设、农业、交通、中国银行的二套房贷利率已经又回升至上浮30-35%;

无锡:除中国银行、华夏银行、光大银行,10家主流银行的首套房组合贷的商业部分利率和纯商贷一样上浮20%,其他银行均要上浮25%;

苏州:2019年7月份,苏州首套房贷平均利率为6.03%,成为全国房贷利率水平最高的城市;

杭州:8月15日起首套房贷款利率上浮到10%,二套房上浮到15%,房贷利率增幅在全国位居前五;

在这些二手房成交较高的城市中,仅青岛二手房贷利率上浮比例不大,深圳甚至还下调了,但剩下的真可谓是“狮子大开口”,万一倒霉刚好遇上利率上浮,算一算利息,估计一辆车的钱都没了。

未来房贷利率依然不会下降

关于房贷利率未来走向,此前我在文章中已经提到过,官方也给出了明确的答案,即房贷增量不扩张,房贷利率将不会下降。所以未来不管是首套还是二手,在房住不炒的大背景下,房贷利率下降中短期几乎不可能。

但有意思的是,合肥作为一个普通的中部省会城市,如果二手房踩了刹车,是否意味着是让新房去库存化的一步呢?因为楼市是否繁荣和一个城市的实力是高度相关的,不是说开了盘,卖了地,卖了房子就完事了,人才和产业就会自己来,就好比深圳房价再高,每年返乡置业的人再多,但深圳的刚需还是很多;小城市的房价再低,买房优惠再多,很多人还是不愿留下来。不过这也只是猜测,具体定论还有待进一步官方消息。

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房贷收紧,如何更快捷拿下银行房贷?

虽然现在买房难,但咱也不能“安于现状”,在房贷额度紧缺的情况下,如何快捷拿下银行房贷,也是有点小方法的:

1、尽量选择咱们工资卡。因为银行流水是银行放贷最重要的参考考核指标之一,而工资卡则可以让银行更好的了解你的收入,尽快放贷。此外,如果我们经常用咱们的工资卡去买该银行的基金和理财产品,银行在为自己客户的放款的时候,也多少会“行个方便”。

2、选择与开发商合作的银行。说白了就是在买房时,销售经理给你推荐的那家月供还款银行,因为这些银行都是和开发商合作的银行。所以如果我们选择这些银行的话,审批放款往往比较快。

不过,虽然收紧房贷是调控政策的一小步,但咱们买房却多了一大步。总之,想解决好楼市问题,并非一朝一夕。

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