 路『六朝汇楼市资讯组』综合整理自第一楼市、刘晓博说财经 突发停贷，这是要勒上裤腰带啊！ NO.1 | 壹 据每经报道，合肥地区已有12家银行不做二手房贷款了！  路有媒体摸底合肥的18家银行，其中有12家不做二手房贷款，分别是：建行、中行、杭州银行、华夏、光大、交行、渤海、农行、广发、邮行、中信、招行。  路（图片来源：第一楼市）
更刺激的是，在这些银行当中，有两家银行甚至还停止了新房贷款，分别是杭州银行和华夏银行。还有银行表态：着急放款的不接单，客户催得紧会退单。 咨询具体原因，大多银行工作人员回答：“目前没有额度”、“接到通知停止二手房业务”、“不清楚放款时间”、“退单情况是有的，因为好几个月都没有额度了”…… NO.2 | 贰 为什么是合肥，率先停贷？ 大V刘晓博撰文表示：合肥是中国“楼市杠杆率”比较高的城市之一。 截至2018年年末，表格里的杠杆率是用“住户贷款”除以“住户存款”获得的，可以看做“资金杠杆率”。合肥的“资金杠杆率”位居全国第五，是比较高的。 至于2019年6月的最新数据，则是64.5%，比去年略有下降，仍然在警戒线之上。 而南京的杠杆率达到128.6%，排在合肥之上。  路此次合肥的房贷新政，也是从二手房下手。其实原因很简单，主要是两个：
第一，炒房客买房之后，只有通过卖出才能兑现，对二手房贷款严厉一些，可以控制炒房。
第二，新房对稳增长作用超过二手房。表面上看，二手房税费更多一些，但新房销售可完成开发商回款，这样房地产相关整个链条都受益，银行也可顺利收回开发贷款，政府卖地也有了保障。所以，如果在新房、二手房之间“二选一”，地方政府一定是先“保新房”。 NO.3 | 叁 那么，南京是什么情况呢，二手房是不是停贷了呢？ 大家不用太紧张！小编刚刚咨询了南京几家银行，暂时没有听说南京二手房有停贷的现象。 不过也有消息传出：南京的按揭贷款也即将面临调控，额度不充裕，利率可能会进一步上浮，放款周期可能也会延长，在途的案子建议要抓紧办理了。  路（图片来源：财房博微博） 不过最近风声确实都挺紧的！ 8月17日，央行发布“2019第15号公告”，公告称，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。  路央行表示，自8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。 存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。 公告一经发出，一时间“贷款买房更容易”、“房贷利率要降了”的解读层出不穷。很多人觉得这对楼市来说是个利好，房贷利率会降低。 但央行副行长一盆冷水泼下，直接定调：房贷利率不会降！近期将发布个人房贷利率政策！ 央行副行长明确表示：降准、降息都有空间，但房贷增量不扩张、房贷利率一定不下降。 划重点： 1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点可以肯定，房贷利率不下降。 2、避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。 3、房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在还正在调研，调研以后再明确。 风声太紧了，买房贷款不容易！ |
微信扫一扫
