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12家银行二手房停贷!今天,停贷从合肥开始了

雨倾城| 2019-8-24 09:20 阅读 1759 评论 0

来源 |中产先生(mr-middle-com)

先看下停贷的银行

据悉,合肥地区已有12家银行不做二手房贷款,分别是:建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行光大银行交通银行、渤海银行、农业银行广发银行邮政银行中信银行招商银行。其中,杭州银行和华夏银行也停止了新房贷款。

据业内人士分析,停贷的原因是:银行没有额度。

除了二手房停贷,新房房贷利率也在上升,合肥是上浮20%。

发生了什么事情?

1

先看宏观政策

年初以来,特别是美联储降息之后,全球20几个经济体都表示要重新宽松。中国没有跟随宽松,而是推出LPR变相向实体“降息”。

房地产依然没有放松的意思,上半年两次重要会议都表示:房住不炒。几个热点城市如苏州,也在加码调控,楼市小阳春没有走出来,房企的融资也被收紧,一句话:楼市调控远没有结束。

几乎在同时,离岸、在岸的汇率破七,此时更要警惕资产价格的波动。

一句话:宏观政策需要定力和智慧,靠宽松刺激需求已经难以为继,必须调整和优化利益格局,而这一切都避不开楼市。

楼市最好的状态就是两个:

1、罩上金钟罩,不出问题,不触发系统性金融风险,白话就是以稳为主,不大涨大跌;

2、降低收益率,让资金虹吸效应逐渐消失,让社会资金流入其他领域,最重要的是流入实体领域。

楼市的一切政策,都要以这两条为出发点。

2

合肥楼市现状

合肥是中国热点二线城市的一个缩影,它的楼市现状也能反映一些基本的情况。

1、财政土地依赖程度

通过图表可以看出,合肥的财政土地依赖程度还是比较高的,是否有锁定二手房市场,把资金赶进新房市场进一步卖地的考虑呢?

2019上半年合肥财政收入1008.71亿,其中土地收入617亿,可以看到2019年上半年基本快达到2018全年的土地出让收入了。

2、楼市新房、二手房数据

于此同时,近年来卖地建房,也导致房价飙涨,炒房比较严重。投机性炒房带来的一个结果就是二手房的激增,那么合肥有多少二手房呢?

合肥统计局官方数据显示:合肥2018年成交的二手房住宅数量是65946套,现在看合肥链家的二手房在售数据为54617套,实际库存肯定更高。

二手房的库存看起来不少,新房呢?合肥5-6月份纯新盘扎堆入市,新安大数据研究院统计显示合肥市区新房库存为49804套,新房的销售压力也不小。

2019年1-5月合肥新增供应17300套,新增备案24700套,新房的供应速度也不慢。

最后看看楼市交易数据:2019年上半年合肥市区楼市成交29424套。

这就是合肥楼市的基本现状:

二手房、新房库存双高,新房还在继续供应。

所以,如果要保证土地财政的持续,让资金去新房不失为一个好办法。

3

未来二手房怎么走?

二手房收紧应该是个趋势:

首先,地方财政主要靠新房市场,房价的平稳也靠新房来平抑。

其次,二手房库存主要在居民手中,整体风险相对较低,可以承受较长时期的横盘,个别杠杆过高的炒房客正好可以趁机挤掉,让房地产市场更加健康。

其实,现在很多二手房交易已经很慢了,从挂牌到交易,没有一年时间完不成。

最后,锁定二手房市场,按住投机需求,引导资金去实体,应该是未来的方向,所以,非核心区域的二手房,未来堪忧了。

就这样。

版权说明再次感谢原作者辛苦创作,如转载涉及版权等问题,请联系我们,我们将在第一时间处理。

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