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你以为只要缴了公积金就能贷款吗?

xiaoxiancai| 2019-9-6 19:00 阅读 23920 评论 0


五险一金,经常谈的话题。

“五险”我们之前社保的文章说过,今天我们讲住房公积金。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人租房储金。

也就是平时单位给我们交的“五险一金”中的“一金”。

它由两部分组成,单位交一半,个人交一半,缴存比例在5%-12%之间。

公积金就像个小金库,平时扣缴得越多,累积起来也越多。

01

住房公积金的一般用途就是买房:全款or贷款

*全款买房。

如果你准备全款买房,不要浪费自己的公积金,可以申请一次性提取,用于抵扣房款。

*贷款买房。

相比起商业贷款,公积金贷款的利率低很多。

五年以上的商业贷款利率为4.9%,而公积金贷款利率只要3.25%。

所以使用公积金贷款买房能省一笔不少的钱。

如果想要提取自己的公积金,可以:

  • 先向自己的所在单位提出申请;
  • 携带自己的身份证件,在人资部门领取公积金提取申请表,并按照要求填写;
  • 配偶身份证件以及相关证明前往当地的公积金管理中心进行公积金的提取申请;
  • 在你提交了公积金提取申请之后,公积金管理中心会对你的资料进行审核;
  • 审核通过之后我们直接到公积金指定的代办银行提取自己的对应资金。

02

关于公积金贷款的常见的几个误区:

误区一:缴存了公积金,就能申请公积金贷款

相信有这种想法的人不在少数,如果事情真有这么简单就好了。

按照公积金贷款政策规定,申请公积金贷款,借款人必须满足这几个基本要求:

1、拥有良好的信用记录;

2、名下无尚未还清的公积金;

3、具有按时偿还贷款本息的能力。

而且贷款的金额,各个地方规定不一样,比如说有些城市规定夫妻双方公积金贷款总额不能超过公积金余额的8倍。各个地方也不尽相同。

这样一说,你还认为只要缴了公积金就能贷款吗?

误区二:提前还公积金贷款有违约金

使用商业贷款买房的借款人,若想提前还款,需要按照银行规定支付一定数额的违约金。

因此很多使用公积金贷款买房的借款人认为,提前还公积金贷款也会产生违约金。

但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。

误区三:只要结清公积金贷款就完事

很多借款人认为:只要我按时还完公积金贷款,就完事了!

但事实并非如此。

借款人结清公积金贷款后,必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料,到房管部门办理解除抵押手续,只有这一步,才真正走到终点。

03

公积金的事,都是大事,需要多关心。

首先换工作时一定要把新老公司的公积金衔接好,不要出现断缴的情况,尤其是想用公积金贷款买房的朋友,只要断缴一次,功亏一篑;

其次公积金占比上限是工资的12%,足额缴纳是最好的。

强烈建议大家在择业的时候优先选择足额缴纳公积金的公司,尤其是有房贷在身的朋友。

最后公积金是公司人的“信用背书”。

公积金扣得多,说明你在一个好公司,工作稳定,现金流稳定。

这样的人,在申请信用卡、贷款买房、借钱都要耕容易一些。

总之,公积金是一个国家的福利,但是由于各个地区的政策不同,提取的时候会略有差异。

不要让公积金躺在账户里,合理利用好国家给的福利,会让自己的生活更美好。

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