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买房怎么贷款?这样贷款银行审核快

柳如烟| 2019-9-9 08:30 阅读 17063 评论 0

买房子我们都是需要根据自身的实力去交钱的,你既可以选择全款买房,也可以选择贷款买房,但是贷款买房子还是很普遍的,因为可以减轻人们的还贷压力,在这个社会上工薪阶层的人比较多,能用自己的努力贷款买上房子也是一件值得骄傲的事情,所以我们要是选择贷款买房子就需要提前看看怎么贷款,找到贷款审核提速的技巧,这样你就能很快的买到房子入住了。

有什么方法可以贷款买房?

1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说这是最省钱有效的了,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。那是因为住房公积金贷款不仅仅具有政策补贴性质,贷款利率很低,而且低于同期商业银行贷款利率,更重要的是要低于同期商业银行存款利率。2、个人住房商业性贷款。这种形式很普遍吗,其实也是无奈之举。咱们顾名思义。申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。但是这就意味着咱们要支出更多的利息。商业贷款看似简单,实际上要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,其他条件也是缺一不可,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3、个人住房组合贷款。组合贷款顾名思义就是公积金贷款和商业贷款的合二为一。其实生活中并不常见。但是如果房款额度过高,而住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,那时远远不够的,这样不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

全款怎么购房?

1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

2、对备选项目通过收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然后抽出几天时间进行现场实地考察。现场考察项目过程中,可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行,这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

3、选定项目后,交订金前,建议是向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件建议是聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

4、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同,按合同约定的付款方式交纳购房款项。在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续,并按规定交纳印花税。合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可向有关部门咨询。

5、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中上班,着手办理业主入住手续。

购房时银行贷款需要什么条件?

1、收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说,银行要求的是:月收入=房贷月供X2,如果借款人还有其他贷款,则要求月收入=(现有贷款+房贷月供)X2。但是为了保证自己的能顺利贷款,自己的收入证明超过2倍。

2、房屋状况比较好。一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限50年。

3、征信良好。

4、年龄。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁。

5、职业。像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,可以被归类为优质客户,申请贷款更容易通过。

当越来越多的人选择贷款买房的时候,我们就要也要积极的去了解贷款的知识,因为一些人就是因为不懂,才会贷款的很受阻,没能按照计划的时间贷款成功,我们都知道贷款的方式很多,我们需要根据自身的条件来选择贷款的额方式,其实买房子无论全款还是贷款,只要能顺利的买到房子就是很棒的,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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文章来源:乐居

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