以后买房，不怕开发商跑路了

这两天，来广州参加哥们的婚礼。




本来吧，前两年就能结婚的，父母都见过了。小两口就等着验收完新房，准备婚礼。




没想到，这请柬都发了，开发商却延期交房了。而这一延就是两年，婚礼硬生生的被拖到了现在……




想想看，这也怨不得别人，我这哥们当时为了省钱，被忽悠着就买了期房。




直到要到交房的时候，才发现开发商连预售许可证都没有。




以前，只能自认倒霉了。而现在，这房屋预售制度，很有可能被取消。




一、

为啥说，很可能被取消呢？




起因是，广东最近下发了一个关于商品房预售许可事项的通知。




这个《通知>>中提出，由于商品房预售制度存在工程烂尾、违规销售、房屋面积管理职能难以厘清等风险，建议逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。




这个消息一出来，地产股当天是全线重创，万科等多家股票纷纷下跌。




虽说，这只是广东的一个地方性政策，不过大家都明白，关于房子，这全国下的是一盘棋。




所以，取消“商品房预售制度”很可能是未来楼市的一个走向。




而这项制度，在我国也有了二十多年的历史，可谓是见证了房地产行业的一路崛起，并在其中扮演了重要的角色。




咱们可以想想，在住房商品化的初期，有多少房地产公司能只凭自己的资金，来实现房地产开发的全部过程？




屈指可数的少，因为大多公司都没有那么强大的资金流。




而就在这个时候，商品房预售制度应运而生，开始登台了。




一个楼盘，本来要盖好三十层，才能对外销售。而现在盖了十层就能卖了，就能提前收钱了。




说白了，房地产开发，玩的就是资金，就是杠杆。买方市场只要存在，钱滚得快，拿到的地皮就多，盖的多，卖的也多。




因此，这也让市场很快的完成了资本积累。

  

二、

可以说，预售制度快速的推动了房地产市场的发展，是首屈一指的功臣。但也引发了一些的问题。




比如，开发商延期交房，甚至烂尾。




这坑的不仅是买房的人，也坑了借给他们钱的银行。




买房人没了钱还没了房子，银行则要面对较大的坏账压力，开发商的这个行为，就是典型的空手套白狼。




所以，早在05年的时候，央行就建议取消这一制度。不过雷声小，雨点小，在当时并未引起多大的浪花。




直到现在，广东省开始以身试法，迈出了这关键性的一步。




有了第一步，第二步就容易一些了。不过这中间还得有一段很长的时间。




因为如果在近期大范围内取消预售，那必然会导致部分小的房企出现资金链的空白，使其面临破产的风险。




再加上现房的数量有限，短期内楼市会出现供不应求的局面，这必然会导致房价上涨，而这和“遏制房价上涨“的政策是不符合的。




因此，预售制度的取消是大势所趋，但还有很长的一段路要走。




三、

都知道现在行情不好，所以很多人选择把钱用来炒房，但我不太建议大家这么投资。




一来房价差不多已经到了天花板，上涨的空间太太有限了。




二来这大大小小的政策，也是不断的有，未来真的不好说。




这时候，手里面如果有闲钱想投资的话，建议分散资金。




股市方面，近来有回春的架势，不过到没到低，还不好说。有想抄底的，还是分批进场比较稳妥。




基金的话，是个长期的买卖，看一时的涨跌也没意思，要学会放长线钓大鱼。




除了分散资金，咱们在选择投资平台的时候，最好找体量大、靠谱的平台。




因为在这种“特殊”时期，咱要的是心安，而不是高收益背后潜在的高风险。




你说，现在有一家年化收益20%平台，你敢投吗？




敢投的都是胆子大不怕死的，咱们胆子小的就投一些收益低点，但安全性高的平台，比如陆金所这样的大平台。




羊毛虽然少点，但起码钱放里面，安全、稳妥，毕竟背后老大是中国平安嘛，咱睡觉也能睡得踏实。




而且像陆金所这样的综合理财平台，也能满足咱们绝大数人的理财需求。




不管你是投资小白，还是高净值用户，抑或是想做家庭资产配置，都没问题。




零钱理财、网贷、基金、期限理财等等都有，你总能找到适合自己的“良配”。





总之吧，这个节骨眼上投资，咱们一定要求稳。稳得住，才能站得住。





一味地追求高收益，当心赔了夫人又折兵。




多学学我那哥们，虽然磕磕绊绊，但守得云开见月明，结婚的新娘还是原来的那个




好啦，不说了，小黄人队长继续喝喜酒去咯~