“房贷30年与20年”哪个更划算？银行人员：具体情况具体分析！

中国人爱买房子，置业买房成为多少年轻人奋斗的目标。但并不是人人都能全款买房，按揭买房成为一种趋势，越来越多的年轻人选择按揭买房，毕竟房价太高，购房压力通过银行分担出去也未尝不好，但是在贷款上的期限就有些为难了，到底是选择“按揭30年”还是选择按揭20年？哪种会让未来的生活更轻松呢？我们来听听银行内部人员的说法。

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一般人认为贷款期限越短，利息越少，所以为了省钱而选择20年的按揭方式。但是银行内部人士却说“具体情况具体分析”

1）选择商务贷款形式

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是30年的话，目前最新的基准利率是4.9%，那么每月月供等额本息是5,307.27 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共910,616.19元。

假如贷款总额不变，选择的还款月数是20年的话，那么每月月供等额本息是6544.44元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共570665.60元。

经过计算我们发现，按揭30年比按揭20年利息多出来34万。

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2）选择公积金贷款形式

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是30年的话，目前最新的基准利率是3.25%，那么每月月供等额本息是5671.96 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共566741.60元。

假如贷款总额是100万，选择的还款月数是20年的话，目前最新的基准利率是3.25%，那么每月月供等额本息是4352.06 元，刨去本金外，需要单独支付总利息一共361270.40元。

经过计算我们发现选择公积金贷款，按揭30年比按揭20年多出来接近20万元。

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看完以上的实际例子，很多购房者会觉得选择按揭20年好，毕竟多十年就要多还那么多钱!其实小编和大家一样的想法，觉得还钱少的比还钱多的要好一些，但是银行人员并不是这样建议的。

银行内部人员说：不要觉得年限越长，支付的利息越多就认为按揭30年不划算，要把眼光放长远一点。他主要说了两点把我说服了

第一，他说现在的经济大环境，就是降息，利息降了，第二年的贷款利率也就降了，还的钱自然会变少了，而且银行商业贷款的年利率在4.9%左右，假如你把剩余的那部分钱用作投资，收益远大于你付给银行的利息。

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第二，按揭30年比按揭20年每个月还款钱数要少1000多，对于普通白领来讲，这1000块可以是一个月的生活费。

综上所述：小编给刚需的建议是按揭30年，月供压力更小。贷款期限越长越好，因为人民币也是在贬值速度。原来还给银行5万元，过几年是相当于3万元，还的越早越亏本。

现在大家多多少少都了解一点了吧，对此对此，大家还有什么不同的意见和想法呢？不妨留言与我们一起交流一下吧！如果这篇文章对你有用的话，别忘了帮忙点赞 、评论、转发和收藏哦，你的每一个支持，对于我来说都是很重要的！