如何正确操作房产抵押贷款

现如今，对于一些企业来说，通过银行、机构贷款来缓解手头资金周转困难的事情屡见不鲜。而企业一般使用的都是抵押贷款，对于贷款小白来说，这还真不是一件容易的事。

那么，今天就教大家如何正确操作房产抵押贷款。

首先，什么是房产抵押贷款?

在这之前，先简单介绍一下抵押贷款。抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

而房产抵押贷款顾名思义，就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。

房产抵押贷款如何正确操作，需要注意哪些问题?哪些类型不能进行房产抵押?

1、未结清贷款的房产

如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利。

2、部分已购公房

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的。

4、未取得房产证的小产权房

这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

除了刚刚说的这些，另外还有农村自建房、房龄过老的商品房、没有房产证的商品房、产权人年龄过大的商品房、公益房、军产房等，以后会慢慢的再讲给大家。

房产抵押贷款的条件是什么?

对于想要贷款的人，当然是有一定条件的。

1、有当地常住户口或有效居住证件;

2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力;

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须审核;

5、有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。

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